The Creation Think Tank アールプロジェクト株式会社
先日、シェアオフィスを取り上げた。
Ｒプロジェクトが展開する、The Creation Think Tank は、クリエーター版シェアオフィスだ。
三番町にあった空きビルを利用した再生のひとつの解だ。
間取り図を見る限り、狭小スペース貸しのため、かなりの坪単価と予想される。Ｒプロジェクトが一括借りしてサブリースというモデルと推測されるが、収益的には面白いだろう。
インフィルの費用分担がＲかオーナーどちらが負担しているかは不明だが、Ｒが負担するモデルでも十分採算はとれると思われ、これならオーナーへの訴求力は強い。
Ｒプロジェクトは、デザイン＋オペレーションにより未稼働不動産を再生させるというビジネス展開を模索している。特にオペレーションの充実化に力を入れている。
その背景には、不動産の価値がソフト面の充実化によるキャッシュフローによるようになってきたことに加え、なかなかアセットが購入できなくなってきている市場環境によるのだろう。
キャッシュフローを増大させることができるノウハウの蓄積によって、今後希少価値は間違いなく高まる。
”オペレーション”というキーワードの内容は多岐にわたるが、このキーワードを軸にビジネスモデルを考えることが、今後の不動産業に必要不可欠だ。
The Creation Think Tank アールプロジェクト株式会社
http://www.r-project.com/
最近、不動産業界での営業譲渡やＭＡの話が盛んになってきた。
不動産業界にはもっと、いろいろな業種の人達のノウハウが注入されていい。
ほんと、何もかもが遅れている業界だし。
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