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都内最多戸数のコンバージョン実績をもち、最近はファンド業務も開始したフレキシブルがまた新しい試みを開始した。

転売業者、投資家向けの、５０００万円からのノンリコースファイナンスだ。

仕組みはこうだ。

物件購入時点から事前に決定した融資期間を決定する。

たとえば、３ヶ月とした場合、その間に物件が売却できなければ、フレキシブルがその物件を引き取る。
それによって、業者は塩づけのリスクを回避することが可能となる。

融資期間は３ヶ月～からＯＫで、金利も現在キャンペーン期間中で年利６．０％。

他社の不動産担保融資と比較して、相当リスクを低減することが可能となる。
しかも、フレキシブルが得意とする瑕疵案件や老朽化したビルに対応可能なため、他社が融資できない案件も査定が可能となる。

フレキシブルはかなりリスクを負うことになるが、査定能力に相当な自信があると思われる。

５０００万円からのノンリコースファイナンス　株式会社フレキシブル
http://www.flexible-fudousan.com/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 19:58 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

従来の不動産業界では、いかに低コストで利益を上げられる住宅をつくれるかという業者視点を重視した建築があまりにも多すぎた。

その膿が最近のアネハ問題で炸裂した。
建築に対する不信感が非常に強まっている。

そんな”建築氷河期”の中で、これからの建築のあり方を示す興味深いマンションを、アーバンコーポレーションが企画した。

その名も「アーバンバウハウス」。

「飼い主と犬が都会で暮らすための幸せスタイル」を追求したマンションだ。
ムツゴロウ王国にいたスタッフがドッグコンシェルジェとして常駐し、犬に関するアドバイスなどでサポートする。

犬には１頭１頭カルテが作成され、「年齢や誕生日、性別などの基本情報をはじめ、予防注射・ワクチン等のチェック、血統証のコピー、市町村への届け出、病歴等に加え、面接・カウンセリングで得た犬の性格やしつけの程度、社会性など」が管理される。

そのほかにも、犬のトリミング美容室や犬のためのグッズショップが併設されている。

ここまで徹底するか・・・。

こうした”顧客視点”のコンセプトを事業化できる会社が今後成長していくのではないか。
そうでない、業者視点の会社は淘汰されていく。

そうした時代を強く予感した。

芸術と技術の再統一を理念としてつくられらて「バウハウス」をもじっているところも、このマンションにかける意気込みが感じられる。

master

アーバンバウハウス　株式会社　アーバンコーポレイション
http://urbanbowhouse.com/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 23:46 | パーマリンク | コメント (2) | トラックバック (0)

不動産の価値を高める手段は大きく分けて２つ。

１．収入を向上させる。
２．支出を削減する。

ＩＮＡＸの”節約ＥＳＣＯ”は、ビルの水周りのコストをおよそ半減させるサービスだ。

水周りのリフォーム費用は、毎年の削減額の中から払えばいい。
コストの支払いを分割できるためキャッシュフローの改善に寄与する。

しかも、ＩＮＡＸの”効果保証”がついている。

このシステムは、ビルの魅力をＵＰさせるとともにランニングコストを削減できるため、ビルオーナーのニーズにぴったりフィットする。

”コスト削減”というサービスは他業界では注目のキーワード。
不動産業界でも今後重要性を増すはずだ。

節水ＥＳＣＯ　株式会社ＩＮＡＸ
http://dds.inax.co.jp/esco/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 11:24 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)