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都内最多戸数のコンバージョン実績をもち、最近はファンド業務も開始したフレキシブルがまた新しい試みを開始した。

転売業者、投資家向けの、５０００万円からのノンリコースファイナンスだ。

仕組みはこうだ。

物件購入時点から事前に決定した融資期間を決定する。

たとえば、３ヶ月とした場合、その間に物件が売却できなければ、フレキシブルがその物件を引き取る。
それによって、業者は塩づけのリスクを回避することが可能となる。

融資期間は３ヶ月～からＯＫで、金利も現在キャンペーン期間中で年利６．０％。

他社の不動産担保融資と比較して、相当リスクを低減することが可能となる。
しかも、フレキシブルが得意とする瑕疵案件や老朽化したビルに対応可能なため、他社が融資できない案件も査定が可能となる。

フレキシブルはかなりリスクを負うことになるが、査定能力に相当な自信があると思われる。

５０００万円からのノンリコースファイナンス　株式会社フレキシブル
http://www.flexible-fudousan.com/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 19:58 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

子孫に美田を残さず。

とてもシンプルな考え方だ。
僕も子孫には最低限の財産しか残さない。

そんな考え方にフィットするのが、リバースモーゲージというファイナンスだ。
本来、このリバースモーゲージという手法は、リバース（逆）＋モーゲージ
（抵当融資）の意味で、家を担保に毎月一定額の融資を受け、本人が死んだら家を債権者に代物弁済するというものだ。

つまり、通常のローンが一括融資＋分割弁済で、リバースモーゲージは
分割融資＋一括弁済ということだ。

その意味では、東京スター銀行の「充実人生」は純粋な意味でのリバースモーゲージではないが、効果はそれほど変わらない。

特徴は、

設定枠の範囲内であれば何度でも融資が可能であること

口座預金にバランスする部分については金利が０という預金連動型であること

だ。

リフォーム資金や介護施設等への住み替え資金などに利用可能だ（ただし、投資資金等にはつかえない。）

このローン手法と保険加入を利用することで節税も可能と予測する（可能な方法を考えたがここでは詳細は言わないけど）。

民間金融機関では他にも中央三井信託銀行がリバースモーゲージを扱っている。

銀行サイドの思惑を察するに、今後数年間で人口に占める死亡率が急激に高まる時期があることが統計上明らかになっており、それを見越して不動産のハンドリングを行いそこでも利益を上げようというしたたかな戦略があるのでないか

充実人生　東京スター銀行
http://www.tokyostarbank.co.jp/products/jyujitsu/about.asp

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 01:21 | パーマリンク | コメント (1) | トラックバック (0)

ファイナンス事業の立上げにかかわっている関係で、国内・外のファイナンス関連のコンテンツをチェックする機会が多い。

そんな中で、なかなか使いやすいサイトを見つけたので紹介したい（とはいても日本では使いようがないんですが。）

このサイトは、ファイナンスの比較・取次ぎサイトだ。住宅ローンはもちろん、自動車ローン、学生ローンも取り扱う。サイト上で必要な情報を入力すると、適当な金融機関にビッドさせて、自分にフィットした金融機関を紹介してくれる。

検索すると似たようなコンテンツは国内でも多く見られる。しかし、このサイトでは、ローン計算シミュレーターや、マネールックのような口座管理ソフト、各金融機関のレーティングなど、利用者にとって便利な機能が数多く搭載されている。電話申込みもＯＫなところが、国内サイトではあまり見かけない。

また、不動産業者の取次ぎもやってくれる。RealEstate.com提供のサービスだが、日本ではまだあまり認知されていないサービスだ（先日紹介した、オープンルームのようなサービスも出てきていますが。http://realhackestate.com/2005/10/post_7.html）。

Lending Tree
http://www.lendingtree.com/

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 22:52 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

GEがとてもユニークなローン商品を出してきた。

ＴＯＥＩＣの点数やＩＴ系の資格によって金利を優遇するというのだ。ＴＯＥＩＣは８００点以上９００点未満で０．１％、９００点以上で０．２％の優遇だ。もちろん英語を母国語とする人以外を対象としている。

英語ができる人は、滞納率が低いという統計値があるのだそうだ。
他にも意外な因果関係が見つかれば面白い。たとえば、出身地によって金利を優遇するローンとか。探せばいろいろありそうだ。

ＧＥ　コンシューマー・ファイナンス株式会社
http://gemoney.jp/index.asp

投稿者: ＨＡＣＫ不動産 日時: 17:35 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (1)